2204 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 82 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354058452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
96040354058452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 50 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 138 653 $ Poids 3 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 250 119 $ Poids 2 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −870 $ | 92 820 $ Poids 2 % |
| 4 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 243 650 $ Poids 2 % |
| 5 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 776 $ Poids 2 % |
| 6 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 228 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 208 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 194 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 164 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.