2196 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 120 m² · constr. 1972 · terrain 10 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 596,3 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 143 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354069411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3144552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
96040354069411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 77 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 782 m · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 111 413 $ Poids 62 % |
| 2 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 112 023 $ Poids 3 % |
| 3 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 571 $ Poids 2 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −350 $ | 87 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 182 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 172 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 106 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 147 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.