2189 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 904 $/m² · 163,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 912,5 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 43 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354078837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
96040354078837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 50 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 984 $ Poids 4 % |
| 2 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 261 251 $ Poids 3 % |
| 3 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 57 687 $ Poids 3 % |
| 4 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 121 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.