2184 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 261 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 249,5 m²
Frontage
160,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354144831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
96040354144831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 78 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 102 058 $ Poids 50 % |
| 2 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 729 $ Poids 1 % |
| 3 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 428 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 89 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 159 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 85 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 96 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.