2158 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 7 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 362,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 100 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354182983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
96040354182983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 49 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 99 729 $ Poids 39 % |
| 2 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 426 $ Poids 3 % |
| 3 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 632 $ Poids 2 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 875 $ Poids 1 % |
| 5 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 151 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 716 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +700 $ | 163 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 95 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +380 $ | 87 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.