2173 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 5 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,2 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354190204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3144760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
96040354190204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 58 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 101 630 $ Poids 28 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 430 $ Poids 3 % |
| 3 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 054 $ Poids 3 % |
| 4 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 94 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 154 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 79 769 $ Poids 1 % |
| 8 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 141 194 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 230 973 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.