2163 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 71,4 m² · constr. 1979 · terrain 11 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 016,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354190683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
96040354190683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 68 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 218 767 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 154 489 $ Poids 1 % |
| 3 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 96 388 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −7 032 $ | 172 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 150 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 232 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 190 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 137 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 156 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 225 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.