359 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
112 800 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 62,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 51 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363801095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
96040363801095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 27 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +700 $ | 144 826 $ Poids 24 % |
| 2 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 959 $ Poids 17 % |
| 3 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 90 475 $ Poids 0 % |
| 4 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 188 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 165 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 139 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.