348 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 241 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 443,9 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363817084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
96040363817084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 80 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 436 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 91 948 $ Poids 25 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 294 889 $ Poids 17 % |
| 3 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 122 $ Poids 13 % |
| 4 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 316 $ Poids 13 % |
| 5 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 098 $ Poids 9 % |
| 6 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +9 031 $ | 119 302 $ Poids 9 % |
| 7 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 344 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 243 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 182 677 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 194 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.