342 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 86,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 69 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363823020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
96040363823020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 44 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 271 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 125 928 $ Poids 71 % |
| 2 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 474 m · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 221 952 $ Poids 54 % |
| 3 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 132 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 72 562 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 158 067 $ Poids 17 % |
| 5 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 141 848 $ Poids 15 % |
| 6 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 225 787 $ Poids 10 % |
| 7 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 197 980 $ Poids 9 % |
| 8 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 198 484 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 83 995 $ Poids 3 % |
| 10 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 141 315 $ Poids 1 % |
| 11 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 179 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 210 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.