320 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,7 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363844950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
96040363844950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 85 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 461 $ Poids 50 % |
| 2 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 176 m · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 252 293 $ Poids 38 % |
| 3 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 195 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 81 633 $ Poids 31 % |
| 4 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 129 $ Poids 27 % |
| 5 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 149 798 $ Poids 22 % |
| 6 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 109 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −870 $ | 96 120 $ Poids 4 % |
| 8 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 214 853 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 234 829 $ Poids 1 % |
| 11 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 203 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.