317 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 134,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363853720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
96040363853720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 84 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 404 m · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 236 991 $ Poids 60 % |
| 2 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 046 $ Poids 11 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 181 733 $ Poids 7 % |
| 4 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 321 $ Poids 3 % |
| 5 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 110 904 $ Poids 3 % |
| 6 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 164 743 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 839 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (859 $/m²) 145,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.