316 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 101 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363854542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
96040363854542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 61 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 633 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 150 236 $ Poids 33 % |
| 2 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 237 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 806 $ Poids 31 % |
| 3 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 416 $ Poids 29 % |
| 4 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 155 466 $ Poids 17 % |
| 5 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 726 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 719 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −870 $ | 100 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 109 234 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 243 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.