315 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 105,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363863031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
96040363863031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 87 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 643 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 372 $ Poids 35 % |
| 2 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 278 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 476 $ Poids 31 % |
| 3 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 102 $ Poids 28 % |
| 4 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 154 430 $ Poids 18 % |
| 5 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 109 055 $ Poids 3 % |
| 7 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 520 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 243 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 730 $ Poids 1 % |
| 12 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.