311 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 86,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 87 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363863402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
96040363863402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 64 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 681 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 282 $ Poids 60 % |
| 2 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 38 m · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 234 230 $ Poids 60 % |
| 3 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 993 m · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 851 $ Poids 22 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 314 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +700 $ | 76 694 $ Poids 18 % |
| 5 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 240 544 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −700 $ | 166 273 $ Poids 8 % |
| 7 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 89 115 $ Poids 6 % |
| 8 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 298 $ Poids 4 % |
| 9 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 204 197 $ Poids 2 % |
| 10 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 189 416 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 220 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 186 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.