307 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 79,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 107 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363863763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
96040363863763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 75 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 0 m · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 677 $ Poids 66 % |
| 2 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 719 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 724 $ Poids 54 % |
| 3 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 958 m · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 829 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +700 $ | 161 256 $ Poids 10 % |
| 5 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 463 $ Poids 6 % |
| 6 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 86 685 $ Poids 5 % |
| 7 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 198 028 $ Poids 2 % |
| 8 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 184 668 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 216 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 181 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 267 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.