305 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 148,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 335,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 114 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363873185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
96040363873185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 82 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 552 m · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 158 $ Poids 66 % |
| 2 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 030 $ Poids 58 % |
| 3 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 534 $ Poids 7 % |
| 4 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 125 865 $ Poids 3 % |
| 5 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 125 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 165 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (859 $/m²) 145,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.