301 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
136 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 65,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 72 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363873758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
96040363873758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 43 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 138 662 $ Poids 8 % |
| 2 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 177 266 $ Poids 5 % |
| 3 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −625 $ | 134 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 85 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 158 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 124 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 189 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.