302 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 135,7 m² · constr. 1957 · terrain 3 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 88 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363874147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
96040363874147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 64 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 589 m · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 234 693 $ Poids 58 % |
| 2 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 534 $ Poids 7 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 180 600 $ Poids 5 % |
| 4 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 979 $ Poids 5 % |
| 5 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 109 975 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 336 $ Poids 1 % |
| 7 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (859 $/m²) 145,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 118 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.