2149 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 112,8 m² · constr. 1930 · terrain 427 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 653,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 93 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364087388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
96040364087388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 49 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 563 $ Poids 18 % |
| 2 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 98 855 $ Poids 14 % |
| 3 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 083 $ Poids 14 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 911 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 865 $ Poids 4 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 139 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 267 $ Poids 4 % |
| 8 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 311 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.