2116 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 83,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 69 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364136185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
96040364136185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 54 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 87 465 $ Poids 4 % |
| 2 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 182 487 $ Poids 3 % |
| 3 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 217 685 $ Poids 1 % |
| 4 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 840 $ Poids 1 % |
| 5 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 229 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 216 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 130 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 159 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 150 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −900 $ | 103 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 128 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.