2088 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 118,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 106 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364159416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
96040364159416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 54 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 113 810 $ Poids 11 % |
| 2 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 242 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 185 749 $ Poids 2 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 108 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 765 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 95 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 367 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 107 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −14 332 $ | 248 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 81 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.