2082 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 139,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364260114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
96040364260114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 72 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +5 844 $ | 126 431 $ Poids 9 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 499 $ Poids 3 % |
| 3 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 541 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 115 461 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 88 334 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 341 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 277 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 283 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 404 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.