2058 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 11 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 063,7 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 84 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364283235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
96040364283235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 66 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 237 642 $ Poids 5 % |
| 2 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 335 650 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 511 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 170 354 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 315 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 119 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 162 758 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 112 911 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 239 973 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 229 601 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 142 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.