2050 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
95 400 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 49,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 678,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 54 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364284808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
96040364284808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 16 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 105 662 $ Poids 2 % |
| 2 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 134 584 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 126 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 72 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 130 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 117 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.