2038 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 95 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364296211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
96040364296211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 67 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 746 $ Poids 4 % |
| 2 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 983 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 179 604 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 105 244 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 184 069 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 240 725 $ Poids 3 % |
| 8 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 80 595 $ Poids 2 % |
| 9 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +531 $ | 110 344 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 814 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 149 613 $ Poids 2 % |
| 12 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.