2012 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 31 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 316,5 m²
Frontage
200,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 105 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364299370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
96040364299370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 78 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 230 145 $ Poids 7 % |
| 2 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 491 $ Poids 7 % |
| 3 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −9 669 $ | 195 708 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 86 441 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 168 755 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −625 $ | 136 625 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −450 $ | 109 659 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 472 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 158 221 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 164 637 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 138 460 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 698 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.