Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 70 m² · constr. 1984 · terrain 337 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 553,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 84 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364333578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
96040364333578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 44 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 175 286 $ Poids 2 % |
| 2 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 154 795 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 866 $ Poids 1 % |
| 4 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 83 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 235 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.