1974 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
124 300 $
Unifamiliale · 670 $/m² · 185,4 m² · constr. 1984 · terrain 6 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 532,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 120 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364393023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
96040364393023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±466.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 35 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 8 m · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 327 202 $ Poids 5 % |
| 3 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 407 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 387 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.