1970 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 166,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 141 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364394570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
96040364394570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±379.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 66 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 93 m · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 556 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 324 026 $ Poids 4 % |
| 3 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 124 873 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 731 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 366 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 492 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 185 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.