188 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 79,3 m² · constr. 1973 · terrain 6 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 014,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373963734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
96040373963734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 56 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 917 m · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 84 695 $ Poids 42 % |
| 2 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 222 842 $ Poids 27 % |
| 3 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 480 m · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 524 $ Poids 22 % |
| 4 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 860 $ Poids 10 % |
| 5 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 212 152 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 409 $ Poids 4 % |
| 7 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 96 599 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −12 306 $ | 176 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 184 188 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 157 970 $ Poids 1 % |
| 11 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 315 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.