186 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 78,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 81 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373973077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
96040373973077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 48 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 883 m · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 85 450 $ Poids 41 % |
| 2 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 224 537 $ Poids 25 % |
| 3 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 516 m · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 854 $ Poids 20 % |
| 4 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 127 934 $ Poids 9 % |
| 5 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 213 771 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 811 $ Poids 4 % |
| 7 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 338 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 142 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −9 669 $ | 177 713 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +830 $ | 185 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 001 $ Poids 1 % |
| 12 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.