189 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 121,3 m² · constr. 1965 · terrain 6 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 701,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 101 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373982075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
96040373982075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 76 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 270 399 $ Poids 49 % |
| 2 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 956 m · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 058 $ Poids 36 % |
| 3 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 863 $ Poids 19 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 85 100 $ Poids 6 % |
| 5 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 297 242 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 253 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 656 $ Poids 3 % |
| 8 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 554 793 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 322 520 $ Poids 1 % |
| 10 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 108 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 269 973 $ Poids 1 % |
| 12 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 910 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.