165 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 219,1 m² · constr. 1993 · terrain 10 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 692,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373995923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
96040373995923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 95 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 732 $/m²) 231 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 900 $ Poids 22 % |
| 2 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 77 523 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 458 968 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 366 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.