154 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 83 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373997659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
96040373997659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 60 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 787 $ Poids 10 % |
| 2 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 204 006 $ Poids 10 % |
| 3 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −625 $ | 141 358 $ Poids 9 % |
| 4 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 88 976 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 129 733 $ Poids 4 % |
| 6 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 161 843 $ Poids 3 % |
| 7 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 112 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 144 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 212 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 152 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 183 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 148 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.