2101 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 142,3 m² · constr. 1996 · terrain 614 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 708,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374101806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
96040374101806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 85 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 132 377 $ Poids 13 % |
| 2 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 193 $ Poids 4 % |
| 3 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 740 $ Poids 4 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 274 336 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 116 448 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 556 $ Poids 1 % |
| 7 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 518 718 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 344 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 89 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 176 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.