2069 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 916 $/m² · 153,8 m² · constr. 1948 · terrain 816 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 637,2 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374135603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
96040374135603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 45 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 115 912 $ Poids 7 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 293 341 $ Poids 5 % |
| 3 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 112 172 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 311 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 86 387 $ Poids 1 % |
| 7 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 242 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 256 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.