2033 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
123 500 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 6 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 652,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 62 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374206503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
96040374206503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 34 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 496 $ Poids 6 % |
| 2 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 973 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 705 $ Poids 5 % |
| 4 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 241 746 $ Poids 5 % |
| 5 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 172 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 101 772 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 651 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −20 947 $ | 231 413 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 544 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 164 773 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 334 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 114 717 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.