2025 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 110,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374207576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
96040374207576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 86 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 566 $ Poids 7 % |
| 2 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 380 532 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 865 $ Poids 5 % |
| 4 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 267 963 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 269 902 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 067 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 193 198 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 258 522 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 159 288 $ Poids 3 % |
| 10 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 79 638 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 939 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 110 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.