163 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 105 m² · constr. 1995 · terrain 5 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 153 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383905167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
96040383905167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 90 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 117 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 539 m · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 107 115 $ Poids 39 % |
| 3 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 591 m · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 355 $ Poids 31 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 842 m · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 238 363 $ Poids 24 % |
| 5 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 866 m · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 154 186 $ Poids 21 % |
| 6 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 967 m · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 603 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 952 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 189 734 $ Poids 9 % |
| 9 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −24 987 $ | 538 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 339 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 335 691 $ Poids 4 % |
| 12 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 081 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.