96 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 94,3 m² · constr. 1991 · terrain 164 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 605,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 151 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384005248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
96040384005248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 89 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 626 m · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 100 025 $ Poids 54 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 270 132 $ Poids 25 % |
| 3 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 090 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 177 786 $ Poids 22 % |
| 5 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 470 $ Poids 17 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 665 $ Poids 9 % |
| 7 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +3 516 $ | 209 470 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 316 107 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 212 750 $ Poids 6 % |
| 10 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 370 383 $ Poids 4 % |
| 12 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 269 184 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.