131 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
100 700 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 52 m² · constr. 1979 · terrain 2 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384020161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
96040384020161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 20 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 129 019 $ Poids 25 % |
| 2 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 107 890 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 132 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 137 283 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 82 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.