108 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 172,1 m² · constr. 1942 · terrain 17 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 371 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 156 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384023551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
96040384023551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 91 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 957 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 300 033 $ Poids 50 % |
| 2 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 687 $ Poids 28 % |
| 3 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 992 $ Poids 15 % |
| 4 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 927 $ Poids 1 % |
| 5 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 59 180 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 115 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 320 727 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 251 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.