98 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 67 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384034593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
96040384034593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 56 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 403 m · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 84 665 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 211 731 $ Poids 26 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 013 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 432 $ Poids 17 % |
| 5 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 227 801 $ Poids 16 % |
| 6 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 179 030 $ Poids 12 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 729 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 183 814 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 859 $ Poids 8 % |
| 10 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 328 059 $ Poids 6 % |
| 11 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 169 $ Poids 5 % |
| 12 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 233 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.