95 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
111 000 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 75,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 944,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 66 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384053062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
96040384053062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 26 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 357 m · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 640 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 238 532 $ Poids 27 % |
| 3 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 547 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −6 153 $ | 177 653 $ Poids 14 % |
| 5 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −2 823 $ | 141 591 $ Poids 8 % |
| 6 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 215 $ Poids 3 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 224 657 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 230 893 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 159 923 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 161 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 128 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 96 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.