91 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 91,6 m² · constr. 1961 · terrain 5 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 104 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384053518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
96040384053518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 78 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 431 m · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 85 625 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 817 $ Poids 33 % |
| 3 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 22 m · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 29 % |
| 4 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 929 $ Poids 26 % |
| 5 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 355 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 277 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 038 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 185 398 $ Poids 12 % |
| 9 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 821 $ Poids 10 % |
| 10 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 185 260 $ Poids 10 % |
| 11 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 143 770 $ Poids 8 % |
| 12 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 338 089 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.