74 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 107,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 120 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384056446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
96040384056446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 84 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 178 291 $ Poids 49 % |
| 2 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 648 m · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 466 $ Poids 34 % |
| 3 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 139 $ Poids 33 % |
| 4 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 680 m · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −435 $ | 101 505 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 605 $ Poids 32 % |
| 6 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 394 $ Poids 20 % |
| 7 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 245 456 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 317 841 $ Poids 16 % |
| 9 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 249 274 $ Poids 13 % |
| 10 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 341 804 $ Poids 10 % |
| 11 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 214 958 $ Poids 9 % |
| 12 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 374 811 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.