79 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 76,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384065612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
96040384065612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 79 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 610 m · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 91 610 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 253 611 $ Poids 33 % |
| 3 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 414 $ Poids 24 % |
| 4 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 189 931 $ Poids 20 % |
| 5 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 180 m · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 699 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +3 952 $ | 149 703 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 197 506 $ Poids 8 % |
| 8 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 339 214 $ Poids 6 % |
| 9 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 132 512 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 485 $ Poids 2 % |
| 11 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 239 161 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 161 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.