75 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 105 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384065926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
96040384065926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 79 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 663 m · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 90 965 $ Poids 47 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 681 $ Poids 45 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 890 $ Poids 42 % |
| 4 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 224 111 $ Poids 26 % |
| 5 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 357 m · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 812 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 292 609 $ Poids 20 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 243 093 $ Poids 20 % |
| 8 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 358 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 195 256 $ Poids 13 % |
| 10 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 351 461 $ Poids 12 % |
| 11 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 246 782 $ Poids 9 % |
| 12 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 497 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.