44 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
95 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 170 $/m² · 44 m² · constr. 1970 · terrain 1 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 49 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384079762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
96040384079762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 16 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 963 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 513 $ Poids 16 % |
| 2 | 196, Route 138, Ragueneau 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 83 750 $ Ajust. marché +19 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 029 $ Poids 6 % |
| 3 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 576 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 97 082 $ Poids 2 % |
| 4 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 542 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 113 774 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2024-06-14 · 966 m · Vendu 125 000 $ (1 926 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 139 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.